Пока не забыл - refinance!!!

[tima]

Все американцы-друзья! Быстро бегите перефинансироваться. Ставки на ипотеку просто смехотворные.

Я вчера застолбил себе 5% на 15 лет без оплаты копейки за это (no points, no closing, no fee, no nothing!!!).

Бегом, особенно кто выплатил пока еще немного. Если выплачивали уже долго посмотрите с калькулятором - есть смысл перейти с 30 на 15 лет. Только бегом хватайте мешки, а то вокзал отходит!

Comments

[lerka.livejournal.com]

4.85% на 15 лет :))) почти без доплаты :))) а до этого у меня было 6.5% на те же 15....

Atta boy!!!

[tima.livejournal.com]

При моей сумме займа мне невыгодно доплачивать, потому что разница в месячном платеже получается меньше $10 на одну улучшенную восьмушку. Нет смысла платить, чтоб получить эту восьмушку.

Re: Atta boy!!!

[lerka.livejournal.com]

ну у меня получилась разница около $90 в месяц...это уже учитывая доплату

Re: Atta boy!!!

[tima.livejournal.com]

У меня ситуация была такая:

если 5% без ничего - уменьшаю платеж на $70
если 4.625 с closing - уменьшается еще на $28. То есть чтобы "вернуть" closing придется "ждать" лет этак 7. Оно мне надо?! Решил, что выживу и с $70 в месяц.

Re: Atta boy!!!

[lerka.livejournal.com]

тоже хорошо :)

Недотерпел я

[wolfichek.livejournal.com]

Недотерпел я, месяц назад перефинансировал свой кооп под 5.875...
А то ведь еще полгодика подождем - глядишь, нам же еще и приплачивать будут за сам факт взятия ссуды...

Re: Недотерпел я

[tima.livejournal.com]

Глянь на калькулятор - если у тебя это на 30 лет и приличная сумма, есть смысл переделать все равно.

[angerona.livejournal.com]

Ugu, Igor locked 4.85% for 15 yrs yesterday (0 down, 0 costs). This is the sixth time we are refinancing in 15 months. Silly :).

[tima.livejournal.com]

Lucy!

go to ICQ, please!

[verba.livejournal.com]

Хочу. Как найти правильный банк?

[tima.livejournal.com]

Либо идешь сюда:

http://www.interest.com/rateshopper/

либо звонишь русским моргидж агентам и сравниваешь с процентами, которые видишь на этом (или другом похожем) сайте.

Не надо искать банк, надо искать процент хороший

Re:

[verba.livejournal.com]

Этот сайт я уже тоже обнаружила, но там нет займов, при которых не надо платить никаких сlosing costs. По крайней мере APR требуют все. А мне нужен совсем без ничего, иначе в моем случае рефинансирование не имеет смысла. Как бы найти? Русских агентов я не знаю.

[tima.livejournal.com]

После того, как видишь что-то более менее просто звонишь им, спрашиваешь "а сколько у вас будет БЕЗ closing" и ломаешь их еще на восьмушку или больше того.

Я вчера так и сделал. Увидел 4.5 с маленьким closing, перезвонил, в этот момент уже стало 4.625. Спросил а сколько, если не платить вообще ничего? Он пощелкал килькулятором и сказал 5.125 после чего я сказал 5. Ударили по рукам, то есть по телефону.

Ты ведь в НЙ? Свистни своим друзьям, да вот хоть lerka, узнай агентов. Прелесть агента в том, что делать тебе ничего не надо будет вообще, только на подписать придти.

Re:

[verba.livejournal.com]

Спасибо!

[verba.livejournal.com]

Еще раз спасибо. Без Вашего поста я бы еще полгода собиралась. А так все, locked in -- 7/1 ARM, no costs, 4.625%.
:)

[tima.livejournal.com]

Ура!!! Хоть одному другу помог!

Happy for you!

[sterva.livejournal.com]

В двух словах: "Costs rolled into the loan?" The reason I am asking because I am working with Mortgage Products (Home Equity) and every financial institution has to make money from each transaction.

What bank did you use for that?

Re: Happy for you!

[tima.livejournal.com]

Понятия не имею какой банк, меня это меньше всего интересует. Работаю с ипотечным агентом. Его дело найти банк, который продает деньги.

Выгода банка в том, что поцентики они свои мне насчитают и формула выплаты такова, что процентики эти выплачиваются в бОльшей доле вначале выплат, а уж потом principal. Так что банку смысл есть. Ну и мне - тоже есть. Я на 60 баков меньше в месяц платить буду.

Re: Happy for you!

[tima.livejournal.com]

Ой, забыл ответить - нет ничего я не уплатил им совсем. Ну то есть будет перерасчет escro и все. Плачу за оченку дома, но они потом это кредитуют на closing.